Niemand heeft ooit gezegd dat het kopen van een huis een fluitje van een cent zou zijn, maar als u gewapend bent met de juiste vragen, hoeft het ook niet iets te zijn om bang voor te zijn. Wanneer u op weg gaat om een nieuw huis te kopen, zijn er veel dingen waar u misschien niet aan denkt omdat u van alles moet regelen, van het zoeken naar huizen tot het omgaan met de financiële aspecten van het huiseigenaar worden. Gelukkig bent u niet de enige. Wij hebben de hulp ingeroepen van makelaar Laura Best van Berkshire Hathaway om u een lijst met vragen aan te bevelen die u moet stellen bij het kopen van een huis.
“Kopers moeten vragen stellen alsof ze een bod doen zodra ze een huis vinden dat ze leuk vinden,” legde Best uit, waarbij ze opmerkte dat de markt van 2023 momenteel “een verkopersmarkt met een gebrek aan voorraad” is, wat betekent dat er een laag aanbod met een hoge vraag is. Blijf scrollen voor Bests advies over wat u tijdens het proces moet vragen, en houd dit artikel bij de hand zodat u het als leidraad kunt gebruiken wanneer u uw eigen makelaar ontmoet.
Vragen die u zichzelf moet stellen bij het kopen van een huis
Voordat u huizen gaat bekijken, moet u een paar vragen voor uzelf onderzoeken, waarvan de eerste is: Ben ik er financieel klaar voor?
Dat begint met het afbetalen van schulden en ervoor zorgen dat uw kredietwaardigheid op orde is. Het is ook belangrijk om te beseffen dat de financiële verantwoordelijkheden bij huiseigenaarschap veel verder gaan dan een aanbetaling en maandelijkse hypotheekbetalingen. U moet bijvoorbeeld de afsluitkosten met de verkoper bespreken. Als u nadenkt over wat er gebeurt nadat u uw huis hebt gekocht, moet u ook bereid zijn om noodzakelijke reparaties uit te voeren en om onroerendgoedbelasting en energierekeningen te betalen. “Huizenkopers moeten de informatie over het onroerend goed bekijken en weten hoe hun maandelijkse betalingen eruit zullen zien (hoofdsom en rente van de hypotheek, maar ook onroerendgoedbelasting en in sommige gevallen de kosten voor de vereniging van huiseigenaren),” legt Best uit.
Voor meer tips voor huizenkopers die voor het eerst een huis kopen, kunt u hier onze gids bekijken.
Vragen die u een verkoper of makelaar moet stellen bij het kopen van een huis
1. Wat heeft deze locatie kopers te bieden?
Als u een huis koopt, investeert u ook in het gebied dat u kiest. Dus als u op zoek bent naar een bewandelbare stad met coffeeshops, eetgelegenheden en winkels, zorg er dan voor dat u deze dingen in overweging neemt; maak een lijst van de kwaliteiten die voor u een must zijn en wat u als extra pluspunten beschouwt, zodat u de opties kunt afwegen terwijl u de verschillende gebieden bekijkt. Daarnaast moet u de verkoper of makelaar vragen naar de plaatselijke scholen, wat de buren over het gebied zeggen en hoe de markt is in elke specifieke buurt.
2. Zijn er upgrades of reparaties nodig?
“Naast de items op hun verlanglijstje moeten kopers ook rekening houden met de leeftijd van de grote kostenposten zoals het dak, de mechanica (boiler, HVAC, grote apparaten), eventuele overstromings- of brandschade en eventuele elektrische of loodgieterij-upgrades aan het huis,” legt Best uit, waarbij hij kopers aanmoedigt om de verkoper naar al deze dingen te vragen. “Het is ook verstandig om na te gaan hoe lang de kopers van plan zijn om in het huis te blijven wonen, aangezien sommige reparaties of upgrades die misschien nodig zijn niet snel rendabel zullen zijn.”
3. Loopt dit huis risico op natuurrampen? Welke voorzorgsmaatregelen zijn er eventueel genomen?
De risico’s van natuurrampen kunnen niet alleen directe gevolgen hebben voor uw woning als ze zich voordoen, maar als u zich in een gebied bevindt waar ze voorkomen, kunnen ook de kosten van de opstalverzekering stijgen. Uw locatie kan betekenen dat u een aanvullende verzekering moet afsluiten voor zaken als overstromingen, aardbevingen en orkanen, omdat deze niet altijd gedekt zijn in uw huiseigenarenverzekering.
Daarnaast zult u de verkoper ook andere specifieke vragen willen stellen, zoals of een kelder vatbaar is voor overstromingen en of er wel of niet een dompelpomp is geïnstalleerd en hoe lang geleden.
4. Hoe lang staat het huis al op de markt?
Dit zal u helpen om uit te zoeken of u in staat bent om te onderhandelen over een betere deal voor de verkoop van het huis voor zaken als prijs, voorwaarden, voorwaarden en kredieten. Dat gezegd hebbende, als een huis maandenlang te koop staat zonder dat er iets te koop is, kan dit een rode vlag zijn; u kunt dan het beste contact opnemen met een vastgoedprofessional, die dit tot op de bodem voor u kan uitzoeken.
Niet alle redenen waarom een huis op de markt blijft, zijn echter negatief. Yahoo Finance zegt bijvoorbeeld dat er een paar factoren zijn waar een verkoper geen invloed op heeft, waaronder rentetarieven en voorraad.
5. Waarom verkopen de verkopers?
Als u echt geïnteresseerd begint te raken in een huis, is het een goed idee om uit te zoeken waarom de verkoper weggaat. Er zijn tal van redenen voor een verhuizing, zoals downsizen of upgraden, verhuizen of gewoon klaar zijn voor een nieuwe buurt. Er zijn echter ook redenen die minder onschuldig zijn, zoals het feit dat het huis grote reparaties nodig heeft, dat de buurt negatieve veranderingen ondergaat, dat de onroerendgoedbelasting stijgt, enzovoort.
U moet ook proberen te achterhalen of een verkoper jarenlang gelukkig in het huis heeft gewoond, of dat hij slechts één of twee jaar na zijn intrek probeert te vertrekken – dit laatste kan een indicatie zijn dat er onvoorziene problemen met het huis waren.
6. Wat betalen de huidige eigenaars aan nutsvoorzieningen?
Gas, elektriciteit, water, afval, oh mijn! Er zijn veel nutsvoorzieningen die maandelijks of per kwartaal betaald moeten worden bij het bezitten van een huis, en het is belangrijk om te weten hoeveel de huidige eigenaar hiervoor betaalt voordat u een bod doet. Hoewel het uiteindelijk de beslissing van de verkoper is om u de rekeningen uit het verleden te laten zien, is het ook fijn om te weten of het water en afval maandelijks/kwartaals/etc. gedekt zijn. voordat u er intrekt. Het is ook slim om uit te zoeken welke nutsbedrijven de buurt gebruikt.
7. Wat zit er bij het huis?
Huizen worden tijdens het tentoonstellingsproces vaak onberispelijk opgevoerd in de hoop een koper aan te trekken. Als u verliefd bent op de verlichtingsarmaturen, de op maat gemaakte gordijnen of een andere inrichting, wilt u misschien vragen wat er blijft en wat er weggaat. Als u echt verliefd bent op een meubelstuk en het eigenlijk van de verkoper is, kunt u misschien onderhandelen over een prijs om het te houden.
8. Zijn er nog andere openbaarmakingen?
Hoewel er dingen naar voren kunnen komen tijdens een verplichte huisinspectie voor het sluiten van het contract, zijn verkopers verplicht om bepaalde dingen bekend te maken, zoals de aanwezigheid van loodverf, schade door ongedierte of asbest. Zorg ervoor dat u al deze punten controleert.
Onthoud uiteindelijk: geen vraag is een domme vraag. Niets is onbespreekbaar in dit proces, en uw makelaar zou u moeten aanmoedigen om alles te vragen wat u belangrijk vindt.
Afbeelding Bron: Getty / De Goede Brigade